KONGSBERG: Striden om parkeringsplassene i Møllebakken kan ende i Høyesterett

Selv om Kongsberg kommune er eier av området som Darrud Eiendomsdrift AS har disponert siden 1976, er eiendomsselskapet ikke uten videre villig til å fjerne parkeringsautomat og skilt og gi kommunen de to plassene tilbake uten kamp.

Tap i tingretten og lagmannsretten

Kongsberg kommune sendte sitt søksmålsvarsel i februar 2023 og tok ut stevning i mars, hvor de varslet om at påstått rett til å benytte de to matrikkelnumrene saken dreier seg om nå var oppsagt, og at Darrud pliktet å fjerne sine eiendeler (parkeringsautomat og skilt, red.anm.) og klargjøre det for kommunens bruk.

Dette protesterte Darrud på, i det de hevdet å ha en «evigvarende rett» til å disponere området basert på kommunens «stilltiende samtykke».

Saken har siden blitt fremmet som en prinsippsak om disposisjonsrett av Darrud, som så langt har tapt i to rettsinstanser – tingretten og lagmannsretten.

Startet i 1976

Det hele startet i 1976, da Kongsberg kommune inngikk en treårig avtale om å la Kongsberg Våpenfabrikk disponere en plass som Darrud nå hevder å ha bruksretten til. Noe kommunen på sin side mener dreier seg om et forslag til opparbeidelse av området som ble utarbeidet i 1992, ikke en avtale om evigvarende bruksrett slik Darrud hevder.

I Borgarting lagmannsrett gikk beslutningen i mai 2024 ut på at saken som Darrud tapte i Buskerud tingrett ikke blir behandlet videre i lagmannsretten,

– Ikke disposisjonsrett «til evig tid«

Dette fordi eiendomsselskapet etter rettens mening ikke har grunnlaget for å påstå at de har rett til å disponere de to eiendommene til evig tid, spesielt siden kommunen nå har sagt opp avtalen.

Spørsmålet om hvem som i siste instans har bruksretten på eiendommen er derfor en sak som Høyesterett nå må ta stilling til – om den passerer det svært trange nåløyet i Høyesteretts ankeutvalg.

Trangt nåløye i Høyesterett

At saken her dreier seg en beslutning i lagmannsretten gjør sitt til at dette nåløyet er svært trangt. Dette siden vilkåret for å få samtykke vanligvis er at en avgjørelse fra Høyesterett vil ha prinsipiell betydning, altså at den vil gi viktig rettslig veiledning også for liknende saker.

Dette fremgår av Norges domstolers veiledning om anke i sivile saker, som er å finne på domstol.no.

Om dette er en slik sak er det nå opp til Høyesteretts ankeutvalg å avgjøre.

Og her vil altså retten til å kunne disponere over andres eiendom på ubegrenset tid være et viktig moment, som Høyesterett i så fall må ta stilling til.

Aimo park har ansvaret for skilt og håndheving

Midt oppi det hele står Aimo Park, som har ansvaret for å ta inn parkeringsavgift og sørge for håndheving av parkeringsområdet. Området består av to separate parkeringsplasser, fordelt på parkeringsplassen ved Rema 1000 og en parkeringsplass ved Gomsrudveien like ved

De to områdene har 46 plasser til sammen.

Utenfor disse parkeringsplassene, langs Møllebakken og Stasjonsbakken, er det kommunen som har ansvaret for skilting og håndheving.

Darrud tapte saken i tingretten

Bruksretten til parkeringsareal på kommunal grunn, var første gang oppe til behandling i Buskerud tingrett 19. oktober 2023, hvor Darrud Eiendom AS tapte på alle punkter.

Eiendomsselskapet ble da pålagt å betale Kongsberg kommunes sakskostnader med 200 000 kroner samt fjerne parkeringsautomat og skilt innen to uker etter at dommen ble rettskraftig.

Laagendalsposten: «Fradømt retten til å bruke p-plassen»

Lokalavisa Laagendalsposten proklamerte at Darrud eiendomsdrift AS allerede da var «fradømt retten til å bruke p-plassen», som overskriften ga bud om. Det var imidlertid et stort «men» ved denne overskriften, siden ankefristen fremdeles gjaldt da saken ble publisert.

> Saken omtalt i Laagendalsposten 24.10.2023 (for abonnenter)

Darrud anket imidlertid dommen innen fristen, slik at neste behandling fant sted i Borgarting lagmannsrett 8. mai 2024.

Lagmannsretten stadfestet tingrettens dom

Her kom retten imidlertid frem til at kommunens  er i sin fulle rett til å si opp en bruksrett på egen grunn, da denne ikke er ment å være evigvarende. Ei heller kan Darruds påstand om at de har en hevdvunnen rett på området tillegges vekt.

Anken på dommen i Buskerud tingrett ble derfor nektet fremmet, og denne gangen må Darrud betale 50 250 kroner til Kongsberg kommune.

Sak fremmes for Høyesteretts ankeutvalg

Ifølge e-post vi har mottatt fra Borgarting lagmannsrett 8. juli 2024, har Darrud imidlertid valgt å anke beslutningen i Borgarting lagmannsrett videre til Høyesterett.

Per dato er ikke Parkeringsrett kjent med når Høyesteretts ankeutvalg vil behandlet saken, men vi vil komme tilbake med mer når en avgjørelse er tatt.

Dersom ankeutvalget avslår anken, blir den ankede avgjørelsen rettskraftig. Med andre ord vil lagmannsrettens beslutning og tingrettens dom blir stående, slik at Darrud må fjerne sine eiendeler fra området innen en fastsatt frist.

Taper kommunen, vil det innebære at Darrud eiendomsdrift og Aimo park kan fortsette som de gjør i dag.

Sakens dokumenter

> Buskerud tingretts dom av 19.10.2023 (PDF)

> Borgarting lagmannsretts beslutning av 08.05.2024 (PDF)

Sak nr. 10065